Desde la recuperación post-pandemia hasta la nueva política monetaria europea y la implementación de la primera ley de vivienda, el sector se ha enfrentado a una montaña rusa de desafíos, pero ha demostrado resiliencia ante las adversidades. En general, se espera que en 2024 el sector inmobiliario español siga creciendo, pero a un ritmo más lento que en 2023. En este contexto, muchos inversores se preguntan si 2024 es el mejor año para invertir en inmobiliario en España. La respuesta corta es sí y esto es debido a:
- Demanda sólida: La demanda de vivienda en España está creciendo, impulsada por la recuperación económica, el aumento de la población y la escasez de oferta. Esto crea un entorno favorable para los inversores, que pueden contar con una demanda constante para sus propiedades.
- Los precios de la vivienda: El endurecimiento financiero contribuye al aumento del costo de la vivienda nueva, mientras la oferta se ve afectada por diversas dificultades, es por ello que la vivienda de segunda mano presenta signos de más moderación, cerrando 2023 con incrementos cercanos al 5%. Aunque se espera que la subida se ralentice en 2024.
- Mejor país relacionado €/m2: Los precios de la vivienda en España son relativamente bajos en comparación con otros países de la UE. En 2023, el precio medio de la vivienda en España era de 1.700 €/m², mientras que en Alemania era de 4.200 €/m² y en Francia era de 3.700 €/m². A su vez, España tiene una gran oferta de vivienda. El país tiene una población de 47 millones de habitantes y una superficie de 505.990 km², lo que significa que hay una densidad de población relativamente baja. Esto se traduce en una gran oferta de vivienda, lo que ayuda a mantener los precios bajos.
- El gran nivel de vida en España: España es un país atractivo para vivir y visitar. El país tiene un clima mediterráneo, una rica cultura y una gastronomía reconocida mundialmente. Además de una alta calidad y esperanza de vida. Esto hace que muchas personas del extranjero busquen propiedades en España.
- El Ciclo Hipotecario: Según las previsiones del Banco de España, el volumen de hipotecas concedidas en España podría aumentar un 4,5% en 2024, alcanzando los 110.000 millones de euros. El Banco de España a su vez ofrece una herramienta para calcular tu préstamo hipotecario o personal.
- Impacto de las Subidas de Tipos de Interés: Uno de los cambios más notorios ha sido el ciclo agresivo de las subidas de tipos de interés, marcando un hito en la historia del Banco Central Europeo al ser la sexta subida en un mismo año. La última que se hizo para controlar la inflación fue en septiembre de 2023, de 25 puntos básicos, situándose en un 4,50%. Aunque el temor a la recesión ha contenido la escalada, se espera una estabilización no antes del segundo semestre de 2024.
En conclusión, el año 2023 ha sido un año de contrastes para el sector inmobiliario. Se ha observado un aumento de la demanda, pero la oferta ha sido limitada, lo que ha provocado una subida de los precios. Las expectativas para 2024 son positivas para los nuevos inversores, aunque como todo, tiene algunos matices.